第4批新房，今天官宣！
今天下午，官方发布了第4批次的房源清单，总计42个项目、合计套房源：
刚刚出炉，大家肯定都很关心哪些项目开盘，接下来我们为大家一一解读！
01“豪宅开始发力”此次4批次中，中内环项目开始明显增多。在上海目前仅有5个项目分布于内环内——
而5个项目的套数总和，也仅有套——
而这一批次，内环内就一次性推出了套房源。
而如果来到中环，上海过去只开盘了2个项目——
而此次，中环内开盘了2个项目，无论是单价还是总价都已经和内环拉开差距:
而如果来到外环沿线，从超热门的顶流到低分入围的新房应有尽有——
如果看到市区范围，第4批次分布还是比较均衡的，每个环线内都有不错的选择：
而看到全市范围，实际的分布还是聚焦在远郊区域，-万的新房才是真正主力——
下面这张第4批次新房地图请收好（远郊懒得写了，大致就长这样）：
02“点评”翠湖天地和云锦东方，一个16.5万、一个15.1万，是年价格第一贵和第二贵的项目，此次同批取证。以经验来说，这么高单价的项目放在同批开盘很容易拉高批次单价，可是这件事却发生了，那背后的逻辑就值得揣摩。个人认为，原因有2：1.回款周期。在目前新房限价的大环境下拖着不开盘没有任何好处——几个月后还是这个价格，与其互相折磨不如“早死早解脱”，拿回房款才是硬道理。2.竞争分流。2个项目都在浦西，我们来看看项目户型：翠湖单价16.5万，面积-平；
云锦东方15.08万，面积-平。完全重合的总价区间，意味着分流成为必然——分数匀一匀，增加买到概率是好事。（同时沁和园也可以分流一部分）至于多少分，我盲猜个七位数吧。而看到外围，大虹桥最让人期待的蟠龙天地即将上线、浦东侧的金桥世纪最后一批加推，都是这批次中最大的看点。参考过往表现，大虹桥一直热度不减，之前的平均分已经接近70——此次蟠龙天地和远洋二期，有望让大虹桥成为第一个平均分上70分的外环外板块。这里，我会做一个大致的积分推荐：70分以上，远洋和蟠龙、金桥世纪都能考虑，75分比较保险；61-70分，融创未来金融城是稳妥的选择；56-60，绿地东上海、虹桥领峯依旧值得考虑；55分都不到......去壹府澜庭看看吧。大家如果想了解每周最新资讯，可以考虑加入我们的新房会员，不仅有新房入门课程、新房/二手房市场周报，现在购买还附赠价值的一对一咨询权益哦。03“写在最后”这一批新房的官宣放在周六，其实挺意外的。最后说说路边社的小道消息：前滩没上，可能下一批俩兄弟就一起上了；外滩玺和海上源，云萃江湾和龙光天境，撞车也是大概率；苏河望，有望成为捡漏盘。不着急，说不定低分也有机会的。以上是正文，来自火箭哥??。想了解火箭哥团队新房服务或楼盘福利咨询的可添加下方火箭哥??