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央妈再次降准 万亿资金楼市分羹几何

发布时间:2015-4-20 10:12:25   点击数:

   今日17时,央行发文再次降准,决定自4月20日起,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

  业内人士认为,在经济指标承压的情况下,此次降准符合预期。虽然政策更倾向于三农和小微企业,但对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本,都有一定利好。预计未来还将有一次降准,但房企应注意强化渠道下沉,加快走量去存。

??为什么在此时降准?

  “此次降准是符合预期的。”西化南财经大学经济学院副教授刘璐告诉邦地产记者,从国家统计局日前公布的一季度经济数据来看,M2增长比预计的12%还低,GDP增速只达到底线7%,而实际经济形势应该比数据表现更差,在这种情况下,通过货币面的改善提振经济是符合预期的,预计这样的降准和降息在今年还会出现。

  民生证券研究院执行院长管清友认为,此前总理密集调研和座谈已作铺垫,驰援地方债务置换,助力稳增长,对冲存款保费影响,“降准”势在必行。

  “除了政策出台符合预期以外,此次'降准'力度大也值得关注。”上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,此次存款准备金率下调了1个百分点,这说明政策层面对于宏观经济救急力度之大。

  “但这次是不对称的降准,对农村金融市场提供了更多的优惠,这反映了中央调结构的需要。”严跃进认为,中央政府或许担心,降准后资金并不流入实体经济,所以对农村市场额外降低1个百分点。

  6年多以来最大幅度

  “此次降准虽然是面向整个经济,特别是实体经济的'一揽子'政策,但对房地产而言,无论是改变市场预期还是降低成本,都有利好。”刘璐表示。

  邦地产记者注意到,此次降准是2008年以来第15次降准,也是2015年以来第二次。经过第一次降准利好刺激,房地产市场已经显现回暖迹象。

  3月,70个大中城市房价指数就显示,全国楼市已呈初步回暖,已有22个城市房价止跌,一线城市中北上深均已回暖上涨。二线城市中,太原、南京、厦门、郑州、武汉、南宁、贵阳等城市已上涨0.2%。

  “此次降准后,将再次形成叠加效应,为房企的去库存和持续降低购房成本带来利好。”严跃进说,“更重要的是,中央的政策思路在发生微妙变化,通过这样有节奏地释放货币宽松的信号,能够改变市场预期。特别是购房者预期的改变,某种程度上会促使市场基本面的改变。”

  降低房企融资成本

  此次降准对房地产企业融资而言,也是一次降低成本的契机。

  管清友指出,一般性存款余额120万亿,下调1个百分点的准备金率,释放的流动性至少在1万亿以上,考虑额外多降的部分,此次“降准”释放流动性规模约1.5万亿。

  邦地产记者注意到,实际上,经过上次降准,截至3月末,企业融资成本已下降至6.83%,同比下降50个基点,较2014年末也降低了12个基点。

  不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示,近期企业融资成本明显下行,主要是因为融资结构改善和市场利率回落。

  “因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。”严跃进称。

  让房企更有信心

  随之而来的,是房企对市场或许将更有信心。

  以成都的几个典型项目为例。伊泰·天骄方面告诉邦地产记者,随着成交周期的缩短,项目近期销售速度明显加快了。华润·金悦湾、万科公园5号、中国铁建·西派澜岸等不少项目也都表示,近期来访量和销售进程增加了,不少项目会顺势开盘和加推。

  正合地产数据显示,仅4月第二个周末,成都市开盘新增推售达到1664套,环比大幅增加。不止成都,北上广等多城房企推盘速度均有加快,4月首周,全国38个城市的楼市成交同比上涨了19.5%。

  “在市场信心恢复的情况下,预计二季度房企的推盘节奏还会加快。很多第一季度犹豫的房企,在后续房价的上涨预期下,会加大推盘节奏,而且在房企去库存的背景下,会加快资金回笼,随之也会出现加大土地获取和加快新开工节奏的情况。”严跃进说。

  此次降准之后,管清友预计,还会有一次50个基点的准备金率下调空间,但具体次数还需看实体经济具体的运行状况。

  他同时认为,在目前降准下,农村市场依然是货币宽松政策的“新宠”,所以后续房企应该主动到农村市场,即强化渠道下沉的策略,能够获取更低成本的融资。“但政策效力的释放需要时间,资金的流向也需要监管,真正要利用好降准的政策,还需要一个过程。”

  刘璐也提醒,此次降准的确增加了“篮子”里的水,但楼市实际能分走多少利好,不能确定。所以这轮利好对房地产而言,还没到能欢呼的层面。

  “关键要看后续市场各类资源的流向和预期的转变。总之,不失速也不盲目亢奋,才是宏观经济新常态的基本含义。”严跃进说。



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