01年上海第4批新房，目前已经官宣清单，总计4个项目、套房源：
这篇文章，我为大家梳理总结了第4批新房中的所有中环的选择。
另外本周五，火箭哥会在视频号直播间与大家见面，与大家一起选合适自己的第四批新房，赶紧预约起来↓：
01“总览”此次4批次中，处于中环内内环外的项目不多，只有个：云锦东方和沁和园在这一批次中，个项目也只推出了套房源。
云锦东方此次推出联排和公寓，而沁和园推出的清一色的叠加，项目都是以大户型为主，最小的也要+平，总价较高，所以第4批次新房中环内的选择真心不多。
0“云锦东方”作为半个亿的豪宅，云锦东方低调的出奇:
的确，能在滨江造别墅，能不低调吗？
项目位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。
云锦东方三期即将入市，预计推出套房源，其中包括98套约-平多层和14套约-别墅。
具体房源套数如下：
多层：建面约平3房厅14套，建面约40平4房厅70套，建面约平复式14套——
此次推出只有6套平三房、30套40平四房！
别墅：建面约平38套，建面约平34套，建面约平18套，建面约平8套，建面约平6套——
此次推出的主力户型为59套别墅产品！
年11月，徐汇滨江板块云锦东方二期收官88套约+大平层开盘，均价10.8万/平，总价约5千万起——
而此次15.08万的价格，虽然相比上次有着将近50%的涨幅，但是由于产品类别不同，其实也可以理解。
爆料的户型图如下（以开发商公布为准）多层公寓40㎡平面图联列别墅3系户型地下一层平面图联列别墅3系户型一层平面图联列别墅3系户型二层平面图联列别墅3系户型三层平面图联列别墅3系户型四层平面图联列别墅4系户型地下一层平面图联列别墅4系户型一层平面图联列别墅4系户型二层平面图联列别墅4系户型三层平面图联列别墅4系户型四层平面图联列别墅5系户型地下一层平面图联列别墅5系户型一层平面图联列别墅5系户型二层平面图联列别墅5系户型三层平面图联列别墅5系户型四层平面图云锦东方三期的容积率为1.0——这就是一个别墅的门槛线了。
而从官方文件的另一句话中，我看出了这里的凡尔赛气息：
我给大家翻译一下这句话：
地上和地下的建筑面积基本相当，说明要不别墅每家地下室无敌大，要不车位配比无敌高。
户人家、个车位
车位配比1：3.85
云锦东方三期后排为8层洋房、前排为4层联排，通过计算建筑高度得知：
层高大约在3.6米左右
根据方案，实际的住宅建筑面积为.6平方米——而我前面已经提到，总计住宅套数却只有户。
.6?=.平方米
这还只是套均面积，别墅部分一定是更大的。
隔壁徐滨壹号11.5万、尚海湾1万、还都是公寓的价格——
这里可是容积率1.0的联排+洋房，单价上到13万都不算贵、15算是保守价格了。
*15=万
套均半个亿，值得拥有。预计积分是要+
03“沁和园”断供已久的普陀长风板块——沁和园
项目位于普陀内中环长风板块，13/15号线双地铁口，对口九年一贯制公办-华师大第四附属学校，51套精装现房叠加产品现房，总价约万起。
中环内、带学区、新房别墅、现房，这里任何一个关键词放出来，应该都会被疯抢吧。况且整个长风板块，甚至整个内环西的别墅，断供已经很多年，上一个还是中海紫御豪庭。这次积分预计左右
项目位于普陀内中环长风板块，13/15号线双地铁口，对口九年一贯制公办-华师大第四附属学校，51套精装现房叠加产品现房，总价约万起。
小区开发商为新加坡外资TGR，是TGR上海为数不多的住宅产品。
沁和园整体外立面以工业简约风的灰色+红色为色调（真石漆），整体是外高（公寓）内低（洋房、别墅）的布局。
小区整体容积率.04，车位配比1:1，绿化率40%，之前公寓物业费8元/平含会所费用。大户型一梯一户，小户型两梯五户，层高3.15米，全精装交付，自带商业。
公寓已交付，这次带来的是最后的压箱之宝——网传最后的精装类别墅。请注意，是精装。
?配套品质+优势：
1、产品本身：小区内非常安静，绿化率超过40%，有点外国社区的味道，和常见的小区设计不太一样，观感很别致；
大户型得房率接近80%，纯一梯一户，精装杜拉维特+高仪+厨房全套Miele交付；
狮城物业管理水平很好，名声在外；
、区位上：长风是普陀少有的整片全新开发的地区，城市界面新得让人觉得不在普陀。路面整齐整洁，区域内配有从幼儿园到初中的1年教育，医院就在隔壁，还自带长风的配套产业，典型的产住结合区域；
3、配套上：小区距离13号线真北路站在米左右的步行距离；周围商业有近铁城市广场和长风大悦城，两者都在1公里左右距离；同时小区对口楼下绿洲幼儿园以及华师大第四附属学校（对口该校的都是豪宅，生源绝对有保障）；隔医院和普陀区妇幼保健院，步行可达。
4、精装现房交付；
?适合人群：如果你是万预算，不容错过。毕竟静安府这些都15万了
沁和园户型
沁和园样板房
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