内蒙房车汇
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最近房车君的心情不怎么好，因为接到了太多业主的投诉，听了他们太多买房的痛苦，十年八年不交房血汗钱打水漂的比比皆是。
海亮的业主张威买了又冷又臭的房子，包头白云鄂博矿区道衡购物广场的业主、内蒙古e世界的业主等等。房车君一直在竭力呼吁，但很多复杂的问题盘根错节，解决起来难度相当大。
买房子，真的不是一个简单的事儿。
不是你有钱就能买到一个好房子。
太多房事的小白，吃了大亏，毕生的血汗钱却买了一张漫漫维权路的车票！
亲爱的房事小白：
你好！
希望下面这部房事《葵花宝典》对你买房有所帮助。
第一要素：价格
第一要考虑的则是价格因素，你要根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。
第二要素：地段
你要根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑。不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，医院、公交车站、学校、超市、市集等。
第三要素：选择开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。这个很重要。比如恒大，万达，中海这样的开发商，他不会给你一个烂尾楼。如果是小开发商，那就不一定靠谱了。
第四要素：房型户型
你要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。
第五要素：临街问题
尽量不要选择临街的房子，如果因为钱的问题只能选择临街的房子，一定要看开发商用的是不是中空玻璃，中空玻璃的隔音效果是非常好的。窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，就是公摊面积大，出房率低。
第六要素：期房的缺点和优点
先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没处诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。
如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
第七要素：房屋质量
顶层要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水。另外，顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。
第八要素：楼层
楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置最好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到最好楼层的房子。
另外，千万不要忽略小区的顶楼。其实有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受。
除了以上这些买房要点之外，房车君曾在之前的文章中说过买房要把握好三个字：大大大。
首先是看大规划。看区域规划、看城市规划、看配套规划，如果有相关利好，那么这个范围的项目就可以重点考虑。
其次是大品牌。目前房地产市场最大的趋势，就是大鱼吃小鱼。选择大品牌开发商的项目，就能降低购房风险。
最后要选大项目。大项目本身有个特点就是“自我中心化”，它可以承载更多的配图和功能，让我们今后生活起来，成本更低、质量更高。
把握好这些，买房就不会被坑了！
祝你买到一个好房子！
房车君
年6月16日
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