上周（8.3-8.9），北京楼市调控新政持续发酵，新房成交量回落、二手房成交量有所回升。
近期，北京连续针对遏制学区房炒作、严堵假离婚购房、新房蓄客超3倍摇号、严禁样板间货不对板等政策调控后，北京房价回落已是大势所趋。
8月6日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，规定热销项目公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售；另外，《通知》针对受市场争议已久的样板间问题，要求企业应按出让合同约定的装修标准，严禁“货不对板”。
8月8日，北京加码“三胎”政策，在延长生育奖励假至30天基础上，率先落实住房政策。
同时，5月份第一批“两集中”供地出让的30个地块，已经有20块地陆续宣布入市，这也将对新房市场带来不小影响。
在政策不断加码新房集中入市的基础上，据幸福里研究院数据，上周北京新房网签套数环比下降9.92%，二手房网签套数环比上升3.9%。
新房成交三连跌“金九银十”压力倍增？据幸福里研究院数据显示，上周，北京新房共计网签销售套，环比下降9.92%，网签面积.7平方米，环比下降.66%；二手房共计销售套，环比上升3.9%，网签面积.5平方米，环比上升3.90%。
随着政策不断加码，且伴随着首批土拍30个项目的陆续入市，北京的新房市场大多数用户都在等待这批项目的“揭幕”，因此延续了上周的观望态度。据幸福里预测，新房库存迅速提增，将稀释掉一部分市场热度，市场或将在接下来的一段时间内有所降温。
从库存数据来看，上周新房市场可售期房的数量从套增加为套，未签约的现房从套减少为套。期房供应量加大的同时，现房库存少量回落，说明新房市场近期集中开盘情况增多。
对应上周北京新房市场新增预售数据来看，共有5个项目（分别为：华樾领尚嘉园、金地璟宸、北京城建天坛府、万科·雲庐以及长安悦玺）拿下预售证，增加套房源（除回迁房外），其中属于首批集中土拍的项目有一个，是位于石景山的长安悦玺，于8月20日开盘，拟售均价7.5万/平。
在二手房方面，北京市场在之前连跌的基础上有所回升。幸福里认为，楼市调控政策更针对“炒房”问题，对于二手房刚性置换需求的影响并不大，近期二手房市场小幅度的上升或下降，说明市场整体预期趋稳。整体来看，市场仍将保持持续谨慎的态度。
房山反超大兴成新房搜索热度第一望京稳坐二手房头部交椅从上周北京各区域的搜索热度来看，新房方面，房山反超大兴，成为市场
