上月新房二手房ldquo双降rdq

几天前，楼市7月份数据刚刚出炉，作为下半年的开启月，数据并不理想。来自贝壳研究院的数据显示，7月份全月新房和二手房的销量分别环比下跌17.2%和37.6%。跌幅可谓非常明显，尤其是在整个上半年保持旺销的局面下，7月数据陡转向下，不能不让购房者心生疑虑：楼市是不是要“变天”？在买涨不买跌的心理作用影响下，很多购房者似乎又开始犹豫——“买房能不能再等等”。在业内专家看来，眼下市场下跌，可能只是短暂的季节性调整。也有专家认为，上半年楼市火爆的原因是周期性调整,而下半年楼市则逐步回归理性。对于购房者来说，无论是哪种情况，都不会出现太明显的价格波动。数据7月新房销量下滑

年楼市从春节之后便开始升温，来自卓易数据显示，上半年青岛市共网签新建商品房套，同比涨幅达40.04%；销售面积平方米，同比上涨38.78%；销售总金额万元，同比上涨幅度高达44.9%。相比之下，下半年开局似乎有些不理想，青岛贝壳研究院的数据显示，年7月，青岛市全市新房成交量套，环比下降17.2%。

另外，整个7月青岛市全市新房住宅成交均价元/平方米，环比上涨0.6%。其中7月份新房成交热度最高的城阳区成交套。周边三市新房热度较高的胶州市新房成交套。在二手房方面，7月份青岛市全市二手房成交量套，环比更是出现了37.6%的下跌；其中二手热度最高的是城阳，二手成交量为套。二手房成交套均面积89.4平方米，环比上升0.3%。而且不仅仅是7月，青岛贝壳研究院的数据，进入8月之后，依然没有止住下跌的势头.8月第1周的数据显示，青岛市全市新房成交量套，环比下降依然高达30%。住宅成交热度最高的西海岸成交套，周边三市新房热度较高的胶州市新房住宅成交套。同时，二手房交易量在8月第1周全市共成交量套，环比下降8.7%。

解读量跌背后有“玄机”

销售数量在下跌，但在业内人士看来，销量跌并不代表市场走势的改变。有业内专家告诉记者，每年1月和7月这样的节点月份都会出现销量下跌的局面，背后的原因主要是处在半年或者整年节点，前一个月开发商往往会透支下一个月的销量，来保证自己整年或半年数据的“成色”，往往采取降价优惠等措施来吸引顾客，不少购房者会提前入手。等到了7月或者1月，优惠回调，销量自然也就降了下来。“大家可以

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