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3月楼市表现分化 专家:二季度还会有

发布时间:2015-4-20 10:11:33   点击数:
提要:同一天国家统计局刘建伟在分析中表示:“3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平”。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,3月份宏观楼市70城价格数据出现了较为明显的分化情况。

  原标题:3月楼市表现分化 二季度成全年市场表现关键节点

  和讯房产消息8日,国家统计局公布了2015年3月份70个大中城市房价变化情况。数据显示:

  新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有50个,比2月份减少16个;上涨的城市有12个比二月份增加10个,持平的城市有8个,比2月份增加6个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,比2月份最高扩大0.5个百分点,最低为下降0.9%,比2月最低收窄0.4个百分点。

  同比方面,70个大中城市中,价格全部下降。最大降幅为11.2%,比2月份扩大0.4个百分点,最小降幅为0.4%,比2月份扩大0.4%个百分点。

  在二手住宅的价格数据方面,3月份70个大中城市中,环比价格下降的城市有48个,比2月份减少13个;上涨的城市有12个,比2月份增加8个;持平的城市有10个,比2月份增加6个。环比价格变动中,最高涨幅为0.9%,比2月份扩大0.6个百分点;最低为下降0.7%,比2月份收窄0.5个百分点。

  二手房同比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的有1个,与2月份持平。

  同一天国家统计局刘建伟在分析中表示:“3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平”。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,3月份宏观楼市70城价格数据出现了较为明显的分化情况。不管是新房还是二手房,环比价格止跌、上涨的城市均出现了较为明显的增加,涨幅有所扩大,降幅有所收窄;不过,由于去年同期的3月份属于楼市价格的相对高位月份,基数作用和去年以来连续多个月份的下降,使得新房、二手房的价格同比依然处于下滑之中。

  胡景晖认为,3月份70城价格数据的表现分化、部分城市止跌回升的背后,是去年下半年以来关于楼市一系列行政调控手段逐步退出、货币政策逐渐宽松、以及“稳定住房消费”和“去库存”思路药方逐步生效的过程。对于宏观楼市来说,3月份成交量在限购基本退出、“930新政”、“公积金新政”、两次降息一次降准等多轮利好的刺激下,依然不及去年同期,从侧面表明本次调整的深度和楼市复苏的难度,“去库存”长期化已是事实。

  胡景晖认为,在“330”两大新政分别有条件降低二套房首付支持改善型需求加速入市、降低部分房源二手房交易营业税的影响下,四月份乃至二季度楼市的销售量很可能将出现稳步增长,而不同城市价格分化的情况也还会向着价格趋稳、跌幅收窄的趋势演化。

  在一季度GDP增速降低,宏观经济基本面承压的情况下,胡景晖认为,现阶段政府关于经济的主要任务中“稳增长”的重要性已经十分突出,为防止楼市下滑过度拖累经济,二季度以稳定经济为目标的行政和货币等手段的“托市”动作预计还会出现,将对楼市的企稳复苏产生或直接、或间接的影响。在目前的情况来看,楼市二季度的表现将成为今年稳定经济和市场的关键节点。

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