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330新政刺激二手房成交大涨 中介称电话特别火爆

发布时间:2015-4-20 10:11:30   点击数:

   “自从‘330’政策发布以来,我的电话就特别火爆,全天基本都在带客人看房、签单、交易中心的过程中。”在和《国际金融报》记者的聊天中,张卫的语气中透着久违的兴奋。

  张卫是上海某大型地产公司的中介,平时主要负责上海新华路板块的二手房业务,同时也会销售一些公司代理的新房业务。

  上月末,央行、住建部、银监会、财政部发文,松绑楼市,力度之大令业界惊讶。在张卫看来,“属于他们的牛市来了”。

  半个月过去了,张卫说,目前相关政策已落地,全国商品房市场促成交、去库存的效果已经初步显示。监测数据显示,政策落地后的7天,中原地产平均每分钟成交3.5套;4月6日-4月12日,北上广深4个一线城市楼市成交面积同比增长超过六成。

  政策相继落地

  15个部委坚持分类指导,地方政府对公积金政策有所放松,商业银行房贷利率优惠出现

  随着3月30日新政策的出台,楼市政策面展现出全新面貌,各地在公积金、贷款等方面都出台了新政,为改善性需求的落地开路。

  “营业税‘5改2’在财政部通知发布后的第二天也就是4月1日已经开始实施了。”张卫告诉记者,对于符合“5改2”政策条件,在政府发布之前已经审完税但还没有缴税办理过户手续的一部分购房者,可以按照新的政策免征营业税。

  在房贷政策方面,一位工商银行《国际金融报》记者采访时表示,上海的工商银行已经全部执行“330”新政的要求,针对购买二套房的贷款最低首付款比例已经由原来的60%调整为不低于40%,利率还是原来的上浮10%,不过,前提必须是购买普通住宅。

  与此同时,该人士向记者透露,针对首套房的利率优惠也有所放松。“银行内部会有一个评估系统,一些资质好,打分高的购房者可以享受到最低利率九折的优惠”。

  不过,从各地媒体的报道来看,并不是所有银行都开始执行二套房贷政策。融360监测数据显示,在监测范围内的上海地区26家银行中,一共有4家银行开始执行二套房首付四成的新政,包括浙商银行、友利银行、工商银行及邮储银行。目前北京和深圳分别已经有6家银行及8家银行开始执行二套房贷款新政,相比之下,上海各银行的执行速度稍显落后。在首套房利率方面,仅工商银行首套房利率由九五折下调至九折,其他银行没有变化。

  记者调查发现,在二套房首付四成这一政策上,各银行基本都已经开始实施,利率优惠方面,民生银行、汇丰银行的首套房利率也低至九折以下,但叠加在优惠利率之上的附加条件较多。

  在公积金方面,各地政府也在积极出台新政落实细则。4月9日,上海市公积金管理中心发布通知称,上海将改进住房公积金提取机制,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时,公积金提取额度也做出调整,最高月提取限额为2000元,该调整将于5月1日起执行。

  辽宁省政府也在4月9日当天发布了关于支持居民自住和改善性住房需求的通知,规定居民公积金贷款最低首付20%,贷款额度最高提至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

  4月7日,深圳市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。4月8日,安徽省直住房公积金贷款政策调整,省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%,贷款利率上浮10%。

  值得注意的是,在“330”新政之后,4月10日,最新发布的政府工作报告中明确,15部委负责坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  市场有所反弹

  政策落地后的7天,中原地产平均每分钟成交3.5套。4月6日-4月12日,一线城市楼市成交面积同比增长63%

  “330新政”落地已经半个月,市场反应到底如何?这个问题的答案从地产中介公司的销售数据中可以获悉。

  记者从中原地产获得的数据显示,政策落地后的7天,中原地产总销售新建住宅6561套,销售二手房5190套,按照每天8小时计算,平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算,2.47亿的佣金收入是历史单周最高,对应的签约值达到了150亿-160亿。参照以往的数据,2014年“930认房不认贷”政策之后的一周,中原地产同期的可比小时业绩为1.7亿。

  “和‘930政策’后一周业绩作对比,一二线城市销售业绩的涨幅基本都在接近或超过100%。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者表示,其中,深圳的业绩涨幅达到了150%,上海以及厦门、重庆等二线城市达到了100%,北京为80%。

  张卫告诉记者,新政发布后,他所在的新华路板块,每天都可以成交五六套,而政策没出来之前,基本都是两三周才能成交一套。

  4月5日刚刚付完定金的王先生告诉《国际金融报》记者,去年就在看房,因为孩子上学,想再买个学区房,但受到政策的限制,一直在犹豫要不要购买第二套房子。但新政的出台让他彻底打消了犹豫。

  数据显示,楼市新政促进成交的效果初步显现。4月6日-4月12日,全国重点监测的38个城市楼市成交面积同比均出现增长,其中,一线城市上周楼市成交面积合计达81.02万平方米,同比增长63%,北上广深4个一线城市楼市成交面积同比增长超过六成。

  在价格方面,上涨的趋势较为明显,尤其在二手房市场。张卫告诉记者,政策出台后,挂牌价有明显的上涨,一些在谈客户也出现了跳价现象。

  “有一个业主,原来的售价是330万,结果政策出台后,直接跳至360万。”张卫表示。

  张大伟认为,“330”政策的刺激影响的确超过之前,而且从目前看,后续依然有加码政策出现的可能性。

  后市更加健康

  房地产市场已进入稳步发展的新常态,商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面

  张大伟认为,此轮政策力度堪比2008年末的一轮救市,当时直接引发了2009年市场的井喷局面。信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整,市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。

  同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示,就政策本身来讲,核心还是为了鼓励和刺激置换性的改善性需求,就是首次改善和置换型住房。

  “上半年压力会轻一点,下半年市场会步入上行的周期,应该会在四季度,尤其是9、10月份,出现日光盘是很正常的现象。”张宏伟表示,2015年上海楼市的均价会直奔3万。

  戴德梁行董事伍惠敏对《国际金融报》记者表示,在新政助力下,楼市将出现量价齐升的局面。

  “首先,从政策层面来说,今年全年GDP增长目标为7%,房地产重要性重新凸显;中央新政提出去行政化,由市场干预转变为市场自发调节。目前的政策针对普通住宅,相信未来对高端住宅的利好政策也会进一步出台。”伍惠敏表示,其次,从开发商层面而言,实力大牌开发商会收缩三四线城市,主攻一二线城市,尤其加强一线城市布局。事实上,在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达六成,创历史新高。

  伍惠敏预测,受政策利好刺激,2015年楼市将与股市齐“牛”,呈现出“量价齐升”的走势,二季度后成交量会继续上升,全年有望达到1000万平方米以上的成交。对于大众关心的房价,预计中低端住宅价格上涨10%,高端住宅上涨5%-8%。

  易居研究院研究员亢亚娟则表示,预计二季度在利好政策的影响下,加上推货高峰期逐渐到来,房地产市场热度将进一步提升,房企业绩有望得到改善,但房地产市场已进入稳步发展的新常态,商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面,而将呈现更加稳步健康的走势。

  名词解释“330新政”

  3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发通知,对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%。公积金贷款买二套房,已结清一套购房贷款的,最低首付款比例为30%。同日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,普通住房营业税满五免征变为满二免征,满二不满五的非普通房,由之前全额征税,改为差额征税。以上房地产政策统称“330新政”。



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