上期简单列举总价万以内上车深圳：《总价万以内上车深圳！12个新盘推荐！》，本期推荐年总价万以内上车的新盘。
据不完全统计，总价万以内推荐6个新盘，涵盖深圳热点区域新盘如光明、松岗、沙井、大运等，整体均价5万出头，多以2房为主，少量3房低楼层单元。
01
深铁璟城：最小84平3房！
限价4.58+装修0.3万/平！
作为光明深铁瑞城的复刻版，深铁璟城为宝安11号线碧头地铁站综合体，总建筑面积约61万㎡，总规划户数约0套，其中配建公共住房约套。项目涵盖3个幼儿园+72班九年制学校+6万平商业+10万平花园，满足日常生活需求。
深铁璟城共分为南区与北区，其中南区共有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房；北区共有6栋多层住宅(6层)、27栋高层住宅(11层)。
据悉，深铁璟城项目先推出北区多层建筑，主推84-95-平3-4房，目前处于前期宣传阶段，预计第二季度即可入市。
由于项目拿地限制建成后商品房毛坯均价4.58万/㎡+0.3万/㎡装修费，预计总价万以内可以买到部分84平小3房户型。
02
新世界松风明月第二批：
参考价5万/平，最小73平2房！
据最新爆料，年宝安松岗新盘新世界松风明月第二批即将入市，预计推售套，户型建面为73-平2-4房，均价参考第一批5万/平左右。
第二批房源位置图
年1月8日，新世界松风明月第一批开盘，批客户选套房源，最终当天售罄，成为区域年度第一个“日光”网红盘。
据悉，第一批预售3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，共套房源，户型建面为89-平3-4房，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在-万/套。
根据第一批备案均价5万/平，预计第二批总价万以内可以买到73平2房。
03
兴围华府第二批：
均价5.24万/平，最小66平2房！
兴围华府位于宝安后瑞兴围村，距离在建12号线兴围站米左右。
项目占地面积1.6万㎡，建筑面积6.2万㎡，容积率2.16，绿化率30%，车位比1：1.21，由5栋14-16层塔楼+1座篮球场组成，共规划有套住宅。
项目第一批于年5月入市，推出套住宅，建面约65-93平2-3房，毛坯交付。均价约5.24万/㎡，单价区间在4.63-5.74万/㎡，总价区间在-万/套。
第一批开盘入围最低积分为60.2分，认筹批，最终售罄。
预计第二批房源来套，总价万以内可以买到66-70平2房。
04
招商雍和府：
预计5万/平左右，最小70平2房！
项目距离11号线沙井地铁站米左右，处于拾悦城一期与二期之间。
根据招商雍和府建设工程规划平面图，项目占地0.9万平方米，计容建面5.43万平方米，容积率6.01。其中住宅面积4.47万平方米，总户数户（含保障性住房户、回迁房户），最终可售商品房套。
由于项目地块较小，仅有3栋住宅。展示厅在异地会展湾附近，预计年第二季度开盘，价格参考”拾悦城一期二手房指导价4.9万/平，主推70-平2-4房户型，共计套住宅。
预计总价万以内，可以买到70平2房。
05
宏发万悦山二期：
预计5万/平，最小79平3房！
宏发万悦山占地面积4万㎡，建筑面积21万㎡，容积率4.2。项目共计8栋商品房住宅+1栋保障性住房+2栋约m高写字楼+开放式街区商业。其中，一期名庭为5-8栋，二期璟庭为1-4栋。
项目一期于年3月底开盘，推出套住宅，户型建面户型建面约88-㎡（主力户型为89-㎡），均价约4.89万/㎡，毛坯交付，单价区间在4.63-5.36万/㎡，总价区间为-万/套。
一期开盘认筹入围人数批，选套房，最低入围积分72.3分，创下深圳新房最高入围积分。
据最新消息，宏发万悦山二期预计最快3月入市，推出住宅套，户型建面79-89-平3-4房，预计均价5万左右。
参考户型：宏发天汇城一期79平3房
总价万以内，预计可以买到宏发万悦山二期79平3房部分低楼层单位。
06
颐安都会中央五期：
预计5.45万/平，最小76平3房！
颐安都会中央为龙岗大运片区万㎡超级大盘，项目分7期开发，1-5期为住宅，6-7期为写字楼和商业，容积率3.5，住宅总建筑面积约70.5万㎡，购物中心约10万㎡，商务公寓约8.6万㎡，项目带一所九年制公立学校：华南师范大学附属龙岗大运学校。一所12班的幼儿园。
项目一期于年开盘、二期于年开盘、三期于年开盘、四期于年开盘、五期第一批于年开盘，五期第二批剩下多套，预计年开售。
整个项目规模最大的一期就是5期，总建筑面积接近24万㎡，容积率3.5，总户数：户，车位个，共13座塔楼住宅，除5栋E座为28层外，其它都是30层。
项目四期年9月开盘，备案均价5.56万/平（含精装），预计五期第二批价格保持一致。总价万以内，可以买到颐安都会中央五期第二批76平3房部分低楼层单位。
07
总结
总价万以内，重点推荐以上6个新盘，预计整体打新积分不高，部分甚至不需要积分。
至于关内新盘住宅选择，基本稀少，如福田保税区港湾之心30-50平1房，预计可以买到30平单间；南山正东名苑42平单间基本被回迁村民选完，剩下大户型平起；御成府为公寓小户型产品……具体看个人需求，如何取决关内单间VS关外2-3房。
