深圳“打新”的当红炸子鸡片区要易主了。
过去是谁呢？光明！
8月30日，华润玺云著开盘，人抢套房，卖完了；
8月31日，中海寰宇时代开盘，人抢套房，卖完了；
9月16日，电建洺悦府开盘，人抢套房，卖完了；
9月27日，金融街华发融御花园二期开盘，人抢套房，卖完了。
又要易给谁呢？宝安！
之所以这样说，是近期宝安的表现值得圈点。
圈点1：新房供应量大爆发，且热度居高；
圈点2：二手房挂牌均价持续稳涨，年平均涨幅位列深圳各区之首。
截止到9月28日，宝安计划入市商品房套，居各区供应之首；其它几个区：坪山计划入市商品房套；光明套；南山套，龙岗套；深汕特别合作区套；罗湖套；盐田套；龙华套；前海合作区套；福田套
片区入市新盘将领衔卖得好？
1.首先我们来看供应量。
上文我们已经提到深圳计划入市商品房供应情况（截止到9月28日），宝安区年计划入市商品房套。
而本月，我们的不完全统计，宝安即将入市新盘8个，其中住宅项目7个，而光明即将入市新盘0个。
沙井4个：万丰海岸城；清平华府；嘉富新禧二期和嘉富宝禧；巨基四季名苑
西乡1个：领航城三期
松岗1个：新世界松风明月花园
尖岗山1个：尖岗山壹号花园
详见：最全攻略！深圳26个楼盘集中入市！10月“打新”热潮持续
相比于其它几个区，无论是计划入市，还是10月即将入市新盘，宝安区都是“佼佼者”。
2.其次来看一下以上几个新入市楼盘的热度。
万丰海岸城不用多说，“西部第一网红”，仅套入市，狼多，而肉实在少的可怜，大概率很快被抢完。
领航城三期，推售52㎡的小户型，刚需“神盘”，房源只有套，估计也很快卖完。
嘉富新禧二期、嘉富宝禧，根据内场销售数据，本次共计推出套房源。
回顾嘉富新禧一期，批客户参与选房，4个小时，到号时套房源就已全部售罄。
本次套的去化如何？很有可能一天卖完。
而其旁边的巨基四季名苑、清平华府，享同片区，受欢迎程度当可与其比肩。
新世界松风明月，近地铁11号线，周边二手房价5.7-7万/㎡，新房限价，虽然备案价格还没出来，但地处松岗片区，新房价格应该不会很高，一二手倒挂是有的。
总之，宝安接下来的“当红”表现，值得期待。
二手房即将破“8”，年涨幅位列各区之首
宝安的“真香”，地理位置、片区概念、交通、旧改是一部分原因。
另一部分原因是即将破8万的二手房价。
链家网数据，宝安区二手房挂牌均价7.8万/㎡，而根据我们对深圳各区房价的监控，7月1日宝安区二手房挂牌均价7.3万/㎡。
10月10日链家网数据
7月1日链家网数据
新政之后，除光明和大鹏外，其它几个区都有所涨幅，宝安的涨幅也在正常幅度范围之内。
但我们整理近一年宝安二手房的挂牌均价发现，宝安的二手房挂牌均价年涨幅位列各个区之首。
以下是具体数据：
年10月宝安的二手房挂牌均价60元/㎡，今年9月元/㎡，年涨幅32.5%。
截图自链家网
其他几个区，南山二手房挂牌均价年涨幅23.8%，福田23.2%，光明28.9%。
看到这里，有人可能想问，宝安房价涨幅的逻辑是什么？
其实很好解释：规划与猜想。
规划，即大空港新城、海洋新城。
根据规划，大空港，深圳5个“国际门面”之一，相当于6个前海。
猜想，即前海扩容猜想，这种猜想一直在坊间流传。
原先的猜想，是宝中、大铲湾纳入前海合作区。
今年6月份，这种猜想又被加码，《广东省开发区总体发展规划（-年）》正式印发，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示。
《规划》写道，条件成熟时推动深港合作区创新发展。以粤港澳深度合作为主题，推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。
这意味着什么？
前海扩容比人们想象中的范围还要大，未来包括会展新城、机场东在内的整个大空港片区，都将可能成为前海的一部分，并享受和前海同样的政策待遇和资金扶持。
同时也加码了按捺不住的宝安人民想要涨价的心。
二手房挂牌12.3万/㎡，宝中房价已见顶？
接下来，我们看一下宝安各片区的情况。
1.首先要提的是宝安中心。目前宝安中心二手挂牌均价12.3万/㎡，是继深圳湾、百花、香蜜湖、科技园、红树湾、竹子林之后的第七个均价10万+的板块。
前阶段，有粉丝向我们询问，已经涨过一轮的宝中，是否值得入手。
我们的回答是可以考虑，先不论其他，这个回答主要是建立在需求上的，怎么说？
宝安中心的供应已经增量不大的背景下，买入宝中的主要是改善人群。
这一类人都有一个共同特点：早期票子不够，买的比较偏远，几年打拼之后，多存了点，想置换一个更好的，但又买不起科技园等核心区域。
这时候，恰到好处的宝中就成了他们的首选。供需关系决定价格，因此可以预见，宝中的价格还没有见顶，现在入手还是可以考虑的。
2.其次看一下，此次新房集中入市的片区——沙井。
沙井可以称得上，宝安区内继宝安中心之后的又一中心。
11号线的开通、第二会展中心的动工以及多个品质新盘的接连入市，沙井明显进入发展快车道。
主要表现：爆款楼盘频出、新房价格一路上涨，从几年前的2-3万逼近6万；旧改扎堆出现，大批的开发商，包括万科、卓越、华侨城、鸿荣源、星河、博林等众等在内的都纷纷下注沙井。
宝安的其他片区还有：西乡、松岗、福永、石岩等。
由于新房价格需要等备案，加之各区新房供应较少，此处我们以二手房价格作参，新房限价，原则上会比二手低1-2万/㎡。
根据链家网数据，西乡二手房挂牌均价7.4万/㎡，松岗二手房挂牌均价：5.3万/㎡，石岩二手房挂牌均价：5.5万/㎡，福永二手房挂牌均价：5.8万/㎡。
截图自链家
最新楼盘动态！10月宝安打新
尖岗山壹号花园。目前营销中心已开放，暂时没有设样板间。主推户型79-89㎡3房、-㎡4房，现阶段是实名登记阶段。内场销售预估价格9万/㎡起，预估验资万。
万丰海岸城。回迁房已经选房完毕，发稿前，我们再次致电海岸城，电话依旧无人接听。
清平华府。样板间还未开放，目前处于初始登记阶段，即购房人姓名、电话登记阶段。预计均价5.5万/㎡，主推户型79-㎡2-4房，共计套。认筹金少则50万，多则万，具体金额需要等官方进一步的通知。
领航城三期。目前样板间已经开放，看样板间需要提前在
