昨天，第4批42个新房正式官宣，下个月又将引来认筹热潮。
出来之后，大家可能都已经开始盘算这一批选谁、要不要买、要不要等。
但我仔细研究了下过往的市场，发现第4批该选还是该等的话题变得非常关键——
因为今年接下来的第5批，有没有都是个未知数。
01“历史经验”上海实行新房摇号政策，也就是5年时间。过去不限价的年代不做参考，但年之后每个月的新房取证数量其实都是大差不差的——年，上海总计取证了个项目：年，上海总计取证了个项目：年，上海总计取证了个项目，其中2-3月受到疫情影响，几乎没有项目取证，也和今年6-7月类似：可以看到，年取证最多、年取证最少，年反而是正好位于平均值上——按照-年3年的取证数据，平均每年开盘了.7个项目，月均开盘15.8个项目。记住.7这个数字，接下来会很有用。02“年”说完过去，我们来看看今年。年，上海新房市场经历了全新的变革，引入了积分制度——政策的变化，带来了取证节奏的变化——上海的取证节奏也从积分制度之后出现了与过往不同的态势：
月度批量取证。
在第4批之前，正式官宣取证了个项目，按照过往平均.7个项目来计算，年上海用了6个月的时间完成了过往全年80.6%的指标。而如果算上这次第4批的42个，今年的取证新房项目已经达到了个项目，已经%达成过往的全年目标。提前4个月达成过往全年的取证数量，接下来是否还需要取、取多少，就很值得研究了。如果大家还想了解楼市的详尽数据，可以考虑加入我们的新房会员，不仅有新房课程、新房/二手房内参，现在购买还附赠咨询的权益哦。03“推演”个人认为，在第4批次之后，接下来还会取证1批，也就是第5批次。按照正常的时间点，上周五上会之后，下周，也就是8月底，会有官方的公告发出——接下来的9月会进入密集的认筹期、10月进入开盘期；那11和12月，理论上说依旧有充分冗余的时间来进行下一批次的开盘动作。这里，我们再来回顾一下今年的开盘节点：在积分政策后，上海实际取证了总计3批新房——年3月12日，上海取证了33个新房；
年4月25日，上海取证了47个新房；
年6月1日，上海取证了45个新房。每一批新房之间，都差了大约40天、1个半月的间隔。按道理来说，第4批新房应该是在7月中旬取证，接下来还有4批新房上市——可第4批次姗姗来迟，距离上一次取证已经有80天了——目前疫情何时缓解的情势暂不明朗，不排除未来出现更加扩大的可能。如果一切平安，那接下来第5批次顺利取证没有问题；如果有不可抗力，那第4批就是今年的绝唱，新房就要明年再见了。04“写在最后”据不可靠渠道来源透露，仁恒海上源、招商外滩玺、中企云萃江湾、中粮瑞虹等热门项目都将在今年开盘，但却不在这一批取证——大家稍安勿躁，不用焦虑，也不用担忧，该来的总会来，消耗一波高分不是挺好？欢迎大家在评论区留言，一起交流自己最喜欢的新房是谁。以上是正文，来自火箭哥??。想了解火箭哥团队新房服务或楼盘福利咨询的可添加下方火箭哥??